Комментарии к ЖК по вопросу выселения

Второго марта вступил в силу новый Жилищный кодекс. Новая редакция документа включает нормы о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, приватизации жилых помещений, о совместном домовладении, предоставлении жилья, выселении и другие.
Выселению граждан из жилых помещений посвящена глава 13 кодекса и отдельные его статьи. Предусмотрено выселение как с предоставлением, так и без предоставления жилого помещения. Определен порядок выселения из служебного жилого помещения, жилого помещения социального пользования, помещения в общежитии, находящегося в залоге у банка и др.
Так, в соответствии со статьей 85 ЖК подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию собственника жилого помещения или других заинтересованных лиц:
граждане, самоуправно занявшие жилое помещение;
гражданин, которому предоставлено право владения и пользования жилым помещением в качестве опекуна (попечителя), приемного родителя, родителя-воспитателя детского дома семейного типа, в случае его отказа освободить это жилое помещение по прекращении опеки (попечительства);
совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на занимаемое жилое помещение, наниматель жилого помещения, проживающие совместно с ним члены, бывшие члены его семьи, совершеннолетние члены, бывшие члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков, проживающие совместно с ним, или другие проживающие совместно с этими собственником, нанимателем жилого помещения или гражданином, являющимся членом организации застройщиков, граждане, которые в течение года три и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении, порче жилого помещения либо в использовании его не по назначению, или за иные нарушения требований ЖК, делающие невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме, были предупреждены собственником о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения и в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения (примечание: абзац четвертый пункта 1 статьи 85 ЖК);
члены, бывшие члены семьи собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, заключившие письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением, в соответствии с условиями которого они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения;
наниматель (поднаниматель) жилого помещения, члены, бывшие члены его семьи — в случае прекращения либо расторжения договора найма (поднайма) жилого помещения;
граждане в иных случаях, предусмотренных ЖК и иными законодательными актами.
Также согласно статье 95 ЖК совершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению по требованию собственника в другое жилое помещение, принадлежащее им либо собственнику на праве собственности в данном населенном пункте и соответствующее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям.
Бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.
Члены, бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживавшие совместно с ним на момент приватизации, но не принявшие участия в приватизации, а также члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, которое построено с государственной поддержкой, выделенной собственнику, в состав семьи которого входили эти члены, бывшие члены семьи, не подлежат выселению из жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем четвертым пункта 1 статьи 85 ЖК.
Собственник жилого помещения наделен значительными полномочиями по выселению проживающих совместно с ним граждан.
Ужесточились нормы в отношении неплательщиков жилищно-коммунальных услуг, как нанимателей, так и собственников жилых помещений.
Статьей 86 ЖК предусмотрено, что наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда и проживающие совместно с ним члены его семьи, имеющие без уважительных причин шестимесячную задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги и плате за пользование жилым помещением, подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением им другого жилого помещения, по общей площади менее занимаемого жилого помещения и (или) уступающего ему по своим потребительским качествам, с соблюдением вида ранее заключенного договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда и срока его действия (если договор найма жилого помещения был заключен на определенный срок), в том числе за пределами данного населенного пункта, либо могут быть подвергнуты в судебном порядке принудительному обмену занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, по общей площади менее занимаемого, в котором по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда проживают граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, исходя из даты их принятия на такой учет. При этом выселение нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда и членов его семьи, проживающих совместно с ним, допускается в случае, если задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги и плате за пользование жилым помещением не погашена в полном объеме.
Собственник жилого помещения также может быть выселен.
При принятии судом решения о понуждении собственника жилого помещения к отчуждению жилого помещения этот собственник обязан произвести отчуждение жилого помещения в течение года с момента вступления в законную силу решения суда.
Если в течение года после вступления в законную силу решения суда собственником жилого помещения погашена задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, устранены нарушения, исполнительное производство по этому делу прекращается. В противном случае — исполнительный комитет вправе подать в суд иск о принудительной продаже этого жилого помещения. При принятии судом решения о принудительной продаже этого жилого помещения оно подлежит принудительной продаже с публичных торгов.
При отказе бывшего собственника жилого помещения и членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним, освободить проданное с публичных торгов жилое помещение они подлежат выселению в судебном порядке в жилое помещение, предоставленное исполнительным комитетом.
Принята норма о выселении граждан (и совместно с ними проживающих), утративших право собственности на жилое помещение, при обращении взыскания на это помещение, находящееся в залоге у банка, и его продаже. Граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. При этом исключений, к примеру, уважительность причины задолженности перед банком, наличие в составе семьи собственника несовершеннолетних детей, не предусмотрено.
Изменился порядок выселения граждан из жилого помещения в общежитии.
Согласно статье 93 ЖК работники, прекратившие трудовые (служебные) отношения с организацией, предоставившей жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии, в случае отказа освободить жилое помещение в общежитии подлежат выселению из него со всеми гражданами, проживающими совместно с ними, в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Подлежат выселению из жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии без предоставления другого жилого помещения наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи.
Граждане, которым по ходатайству другой организации предоставлено право владения и пользования жилым помещением государственного жилищного фонда в общежитии, подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения по истечении срока действия договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии или после прекращения трудовых (служебных) отношений (независимо от оснований увольнения) с организацией, ходатайствовавшей о предоставлении жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии. На требования о выселении таких граждан сроки исковой давности не распространяются.
Данный порядок касается граждан, которым жилое помещение в общежитии предоставлено после вступления в силу Жилищного кодекса. В отношении вселившихся до 2 марта 2013 г. действуют переходные положения. Так, из жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях, предоставленных до вступления в силу ЖК, не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях (за исключением нанимателей, с которыми расторгнут трудовой договор в соответствии с пунктами 4, 5 и 7–9 статьи 42 Трудового кодекса Республики Беларусь):
ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии, увечья, профессионального заболевания, полученных при исполнении производственных или служебных обязанностей;
относящиеся к категориям, определенным пунктом 1 и подпунктом 3.3 пункта 3 части второй статьи 2, пунктами 1–4 части первой статьи 3, статьями 4 и 22 Закона Республики Беларусь «О ветеранах»;
проработавшие в организации, предоставившей им жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии, не менее десяти лет;
уволенные в связи с ликвидацией организации либо по сокращению численности или штата работников организации, предоставившей им жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии;
имеющие право на отставку или трудовую пенсию по возрасту (в том числе за работу с особыми условиями труда) и за выслугу лет;
являющиеся инвалидами I или II группы, а также семьи, в составе которых имеются дети-инвалиды;
проживающие с несовершеннолетними детьми;
заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, инвалиды, в отношении которых установлена причинная связь увечья или заболевания, приведших к инвалидности, с катастрофой на Чернобыльской АЭС, другими радиационными авариями;
члены семьи:
умершего работника, которому была предоставлена жилая площадь в общежитии;
проживающие совместно с нанимателями жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях (за исключением нанимателей, с которыми расторгнут трудовой договор в соответствии с пунктами 4, 5 и 7–9 статьи 42 Трудового кодекса Республики Беларусь) в одном жилом помещении и работающие в организации, предоставившей жилую площадь в общежитии, или выполняющие работу, связанную с непосредственным обслуживанием трудового коллектива этой организации.
Также переходными положениями кодекса сохранено право нанимателей служебных жилых помещений на эти помещения, предоставленные им до 8 апреля 2006 г.
Не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения наниматели служебных жилых помещений, проработавшие не менее десяти лет в организации, предоставившей служебное жилое помещение (независимо от его принадлежности); уволенные в связи с ликвидацией организации либо по сокращению численности или штата работников; заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, инвалиды, в отношении которых установлена причинная связь увечья или заболевания, приведших к инвалидности, с катастрофой на Чернобыльской АЭС, другими радиационными авариями; являющиеся инвалидами Великой Отечественной войны и инвалидами боевых действий на территории других государств; являющиеся участниками Великой Отечественной войны; являющиеся ветеранами боевых действий на территории других государств; являющиеся инвалидами I или II группы; имеющие право на трудовую пенсию по возрасту (в том числе на льготных условиях) и за выслугу лет; члены семьи: умершего (погибшего) работника, военнослужащего, которым было предоставлено служебное жилое помещение; военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите бывшего СССР, Республики Беларусь или при исполнении других обязанностей военной службы, которым было предоставлено служебное жилое помещение.
В отношении нанимателей служебных жилых помещений, заключивших договоры найма после 8 апреля 2006 г., действует норма статьи 92 ЖК, согласно которой работники, прекратившие трудовые (служебные) отношения с организацией, предоставившей служебное жилое помещение государственного жилищного фонда, в случае отказа освободить служебное жилое помещение подлежат выселению из него со всеми гражданами, проживающими совместно с ними, в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Выселение граждан в судебном порядке — крайняя мера. Механизм выселения, в особенности за нарушения правил пользования жилым помещением, неисполнении обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, довольно сложен и как он будет реализован, покажет практика.

Бобруйское государственное предприятие «Водоканал» осуществляет проектирование инженерных систем водоснабжения и канализации для подключения частных домовладений.
Для изготовления проектной документации, заявление установленного образца заполняется в кабинете № 207 (тел. 72-13-42). Изготовление проекта осуществляется в течение 30 дней со дня поступления заявления.
Согласование проектной документации со сторонними организациями производится исполнителем, т.е. Бобруйским государственным предприятием "Водоканал".
Заказ проектов на строительство водопровода и канализации в жилые дома тел. 72-13-42.

Бобруйское государственное предприятие "ВОДОКАНАЛ"
по заказам населения может выполнить :

 

кабинет

 - проектные работы на строительство водопровода и канализации в жилые дома

312, 207

 - работы по строительству в жилые дома водопровода

319,321,323

 - работы по строительству в жилые дома канализации

319,321,323

 - монтажные работы по установке счётчиков расхода воды в квартирах и частных домах

205

 - работы по ремонту скважин в дачных товариществах

326

 - работы по ремонту водопроводных вводов в дома

319, 321

 - работы по ремонту канализационных выпусков из домов

323

 - прочистку канализации

323

 - проверку счётчиков расхода воды

205

Справки о тарифах на работы и услуги Вы можете получить в кабинете 308. Работы выполняются как из материалов заказчика, так и предприятия

 - по пассажирским перевозкам комфортабельным автобусом в пределах города, республики и за её пределы

 - перевозки грузов автомобильным транспортом и самосвалами

 - землеройные работы экскаваторами предприятия

 - водоотливные работы

 - газоэлектро сварщика

 - ремонтно-строительного комплекса

 - оздоровительного комплекса: игровые виды спорта, тренажёры

 - бильярд

 

ЗАКАЗЫ ОФОРМЛЯЮТСЯ В КАБИНЕТЕ 308
В случае экстренной реобходимости Вы можете вызывать аварийную службу предприятия по телефону 119. Расчёт за оказание услуги в таких случаях производится на месте.
 РЕЖИМ РАБОТЫ БОБРУЙСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ  «ВОДОКАНАЛ»
ИНФОРМАЦИЯ
о руководителях Бобруйского  государственного предприятия «Водоканал»


№ п/п

Занимаемая
должность

    Ф.И.О

№ кабинета

       № служебного телефона

 1.

Директор

Титов
Олег  Валентинович

302

72-01-88
72-17-18

 2.

Главный инженер

Скурат
Сергей  Михайлович

303

72-19-06

 3.

Заместитель директора

Аврамчик
Анатолий  Владимирович

311

72-10-74

 

 4.

Заместитель директора

Абрамов
Валерий  Иванович

313

72-00-98

       
ВЫШЕСТОЯЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ
Унитарное коммунальное производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства «Бобруйскжилкомхоз»
Адрес: 213826 г. Бобруйск, ул. Социалистическая, д. 46/54
Генеральный директор: Осадчая Елена Николаевна тел. (0225) 70-76-89
Время работы:    8.00 – 17.00; обед 13.00 – 14.00
                                                     РЕЖИМ РАБОТЫ

Административный аппарат

Понедельник - пятница с   8.00 до 17.00;                          
Перерыв  на обед            с 12.00 до 13.00;                        
Выходной:                      суббота; воскресенье                  
тел. 72-17-18; 72-17-16 (факс)
Абонентный отдел
Понедельник, вторник, четверг, пятница: с 08.00 до 17.00;
обед: с 12.00 до 13.00;
среда: с 08.00 до 20.00;
обед: с 12.00 до 13.00;
в субботу: с 08.00 до 13.00 часов
тел. 72-10-66;  72-02-28;  72-12-43
Диспетчерская предприятия
Круглосуточно без выходных
тел. 72-11-28; 119
Цех по техническому обслуживанию внутридомовых сетей
Понедельник - пятница  с 8.00 до 17.00;                    
Выходной:     суббота; воскресенье
По предварительной заявке жителей города работа выполняется в субботу и воскресенье
тел. 72-16-48 или на телефон участков по техническому обслуживанию внутридомовых сетей.
Организация водомерного учёта.
Бобруйское государственное предприятие "Водоканал" производит работы по установке приборов учета расхода воды, включенных в Госреестр средств измерений РБ.
По вопросам установки приборов учёта воды обращайтесь в цех по ТО ВДС (тел. 72-16-48)или на телефон участков по техническому обслуживанию внутридомовых сетей.
Время работы:
Понедельник - пятница  с 8.00 до 17.00;                    
Выходной:     суббота; воскресенье.
По предварительной заявке жителей города работа выполняется в субботу и воскресенье

Участки Бобруйского государственного предприятия "Водоканал" по обслуживанию внутридомовых сетей водоснабжения и устранению аварий
(по будням с 08:00 до 17:00)

№ участка

Ф.И.О.

Телефон городской, мобильный

Адрес
пребывания

Участок № 1; 2

Дайнеко Светлана Евгеньевна

72-19-33
+375 29 3.31-51-46 (vel.)

ул. Либкнехта, 64

Участок № 4

Сумароков Василий Олегович

48-29-01
+375 44 5.33-66-27 (vel.)

ул.Ковзана, д.5, хоз. двор

Участок № 5; 7

Силич Светлана Петровна

49-20-04
+375 29 3.36-79-81 (vel.)

ул. Советская, 118,

Участок № 8; 9

Лазакович Андрей Михайлович

72-60-38
+375 29 3.31-63-20 (vel.)

ул. Гагарина, 31а,

Участок № 6; 10

Чупика Александр Михайлович

44-80-31
+375 29 3.24-06-21 (vel.)

ул. Орджоникидзе, 44«а»

Участок № 11; 14

Сафонов Владимир Владимирович

45-68-36
+375 29 3.46-13-95 (vel.)

ул. Горелика, 4

Участок № 12

Белягов Сергей Геннадьевич

55-45-36
+375 44 7.82-83-72 (vel.)

пр. Звездный, 13,  п.4

Участок № 13

Гайшун Владимир Иванович

71-64-96
+375 29 3.85-49-16 (vel.)

ул. Тухачевского, 5

 

ИНФОРМАЦИЯ
о книге замечаний и предложений Бобруйского государственного предприятия «Водоканал»



№ п/п

Лицо ответственное за ведение книги замечаний и предложений

Телефон

Место нахождения книгизамечаний и предложений

 1.

Тарабуева Светлана Николаевна

72-11-99

Кабинет № 304

 2.

Красникова Валентина Фёдоровна

70-79-90

Ресторан «Чырвоная вежа»

 3.

Бочкарёва Людмила Ивановна

70-64-33

Магазин «Сантехника»

 

ТЕЛЕФОНЫ ГОРЯЧЕЙ ЛИНИЙ:   
72-01-88;
72-11-28;  119
72-17-18

ГРАФИК

личного приёма граждан руководством государственного предприятия «Водоканал»

ДОЛЖНОСТЬ

ФИО

ДНИ ПРИЁМА

ВРЕМЯ

Директор кабинет № 302
тел. 72-01-88

Титов Олег
Валентинович

2-я среда месяца

 

 

14.00 – 20.00

 

 

В его отсутствие приём проводит

Главный инженер
кабинет № 303
тел. 72-19-06

Скурат Сергей  Михайлович

Заместитель
директора
кабинет № 311
тел. 72-10-74

Аврамчик Анатолий
Владимирович

Заместитель
директора
кабинет № 313
тел. 72-00-98

Абрамов
Валерий
Иванович

При необходимости предварительную запись и консультацию осуществляет:
Третьякова Екатерина Игоревна – секретарь приёмной директора
телефон: 72-17-18; 72-17-16    
Перечень услуг оказываемых населению Бобруйским государственным предприятием "ВОДОКАНАЛ"




№ п/п

Виды наименования предлагаемых услуг

Предоставляемые документы

Сроки исполнения

Ф.И.О. № кабинета и тел. исполнителя

1

Выдача тех условий

Технические условия на проектирование

Паспорт домовладельца
Тех. паспорт БТИ на домовладение

7 дней со дня подачи заявления

Титова И.А.
каб. № 318
тел. 72-11-99
72-11-97

2

Изготовление проекта на ВиК. Согласование

Проект на водоснабжение и водоотведение

Техусловия и топооснова

30 дней

Коннова Л.В.
каб. № 207
тел. 72-13-42
72-11-97

3

Заключение договора на услуги по водоснабжению и водоотведению

Договор.
Абонентная книжка

Паспорт.
Удостоверение на льготы

В день обращения

Козубовский В.И.
каб. № 203
тел. 72-10-66
каб. № 202
тел. 72-01-59
каб. № 205

4

Ремонт и проверка приборов учёта расхода воды

Акт о проверке, ремонте с печатью

Акт на снятие пломбы контролером "ВОДОКАНАЛ"

15 дней

5

Ремонт водопровода

Акт выполненных работ.
Квитанция об оплате

Заявление о необходимости ремонта

до 5 дней

Ахремчик С.Ю.
каб. № 319
тел. 72-12-57 8.029140-32-34 vel.  

6

Строительство водопровода

Акт выполненных работ.
Квитанция об оплате

Заявление на строительство

до 40 дней

7

Врезка водопровода

Акт выполненных работ.
Квитанция об оплате

Заявление на врезку

до 5 дней

8

Ремонт водопровода и подключение к сетям

Акт выполненных работ.
Квитанция об оплате

Заявление на ремонт

до 5 дней

9

Прочистка канализации, промывка

Акт выполненных работ.
Квитанция об оплате

Заявление

в течение суток

Красноносов А.П.
каб. № 323
тел. 72-11-99 8.029629-51-91 vel.

10

Прокладка канализации

Акт выполненных работ.
Квитанция об оплате

Заявление на строительство

до 40 дней

11

Справка о давлении вода в точке подключения (газификация частных домовладений)

---

Заявление

В день обращения

Петриченко Л.П. 
каб. № 312
тел. 72-11-97
+37544 7004626 vel. 

12

Транспортные услуги

Выделение автотехники

Заявление

В день обращения

Борисёнок А.М.
тел. 72-10-84 8.029312-26-63 vel.                      

13

Услуги спорткомплекса

Предоставление спортзала, тренажёрного зала, и др.

Удостоверение личности

В день обращения

Кулик Ю.А.
сот. тел.:
+3753445390 vel. 

14

Ремонтно-строительные работы

Евроремонт квартир

Заявление

От объёма работ

Грайко Г.В.
каб. № 322
тел. 72-11-99 8.029629-52-06 vel.