Комментарии к ЖК по вопросу выселения
Второго марта вступил в силу новый Жилищный кодекс. Новая редакция документа включает нормы о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, приватизации жилых помещений, о совместном домовладении, предоставлении жилья, выселении и другие.
Выселению граждан из жилых помещений посвящена глава 13 кодекса и отдельные его статьи. Предусмотрено выселение как с предоставлением, так и без предоставления жилого помещения. Определен порядок выселения из служебного жилого помещения, жилого помещения социального пользования, помещения в общежитии, находящегося в залоге у банка и др.
Так, в соответствии со статьей 85 ЖК подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию собственника жилого помещения или других заинтересованных лиц:
граждане, самоуправно занявшие жилое помещение;
гражданин, которому предоставлено право владения и пользования жилым помещением в качестве опекуна (попечителя), приемного родителя, родителя-воспитателя детского дома семейного типа, в случае его отказа освободить это жилое помещение по прекращении опеки (попечительства);
совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на занимаемое жилое помещение, наниматель жилого помещения, проживающие совместно с ним члены, бывшие члены его семьи, совершеннолетние члены, бывшие члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков, проживающие совместно с ним, или другие проживающие совместно с этими собственником, нанимателем жилого помещения или гражданином, являющимся членом организации застройщиков, граждане, которые в течение года три и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении, порче жилого помещения либо в использовании его не по назначению, или за иные нарушения требований ЖК, делающие невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме, были предупреждены собственником о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения и в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения (примечание: абзац четвертый пункта 1 статьи 85 ЖК);
члены, бывшие члены семьи собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, заключившие письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением, в соответствии с условиями которого они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения;
наниматель (поднаниматель) жилого помещения, члены, бывшие члены его семьи — в случае прекращения либо расторжения договора найма (поднайма) жилого помещения;
граждане в иных случаях, предусмотренных ЖК и иными законодательными актами.
Также согласно статье 95 ЖК совершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению по требованию собственника в другое жилое помещение, принадлежащее им либо собственнику на праве собственности в данном населенном пункте и соответствующее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям.
Бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.
Члены, бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживавшие совместно с ним на момент приватизации, но не принявшие участия в приватизации, а также члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, которое построено с государственной поддержкой, выделенной собственнику, в состав семьи которого входили эти члены, бывшие члены семьи, не подлежат выселению из жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем четвертым пункта 1 статьи 85 ЖК.
Собственник жилого помещения наделен значительными полномочиями по выселению проживающих совместно с ним граждан.
Ужесточились нормы в отношении неплательщиков жилищно-коммунальных услуг, как нанимателей, так и собственников жилых помещений.
Статьей 86 ЖК предусмотрено, что наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда и проживающие совместно с ним члены его семьи, имеющие без уважительных причин шестимесячную задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги и плате за пользование жилым помещением, подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением им другого жилого помещения, по общей площади менее занимаемого жилого помещения и (или) уступающего ему по своим потребительским качествам, с соблюдением вида ранее заключенного договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда и срока его действия (если договор найма жилого помещения был заключен на определенный срок), в том числе за пределами данного населенного пункта, либо могут быть подвергнуты в судебном порядке принудительному обмену занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, по общей площади менее занимаемого, в котором по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда проживают граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, исходя из даты их принятия на такой учет. При этом выселение нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда и членов его семьи, проживающих совместно с ним, допускается в случае, если задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги и плате за пользование жилым помещением не погашена в полном объеме.
Собственник жилого помещения также может быть выселен.
При принятии судом решения о понуждении собственника жилого помещения к отчуждению жилого помещения этот собственник обязан произвести отчуждение жилого помещения в течение года с момента вступления в законную силу решения суда.
Если в течение года после вступления в законную силу решения суда собственником жилого помещения погашена задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, устранены нарушения, исполнительное производство по этому делу прекращается. В противном случае — исполнительный комитет вправе подать в суд иск о принудительной продаже этого жилого помещения. При принятии судом решения о принудительной продаже этого жилого помещения оно подлежит принудительной продаже с публичных торгов.
При отказе бывшего собственника жилого помещения и членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним, освободить проданное с публичных торгов жилое помещение они подлежат выселению в судебном порядке в жилое помещение, предоставленное исполнительным комитетом.
Принята норма о выселении граждан (и совместно с ними проживающих), утративших право собственности на жилое помещение, при обращении взыскания на это помещение, находящееся в залоге у банка, и его продаже. Граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. При этом исключений, к примеру, уважительность причины задолженности перед банком, наличие в составе семьи собственника несовершеннолетних детей, не предусмотрено.
Изменился порядок выселения граждан из жилого помещения в общежитии.
Согласно статье 93 ЖК работники, прекратившие трудовые (служебные) отношения с организацией, предоставившей жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии, в случае отказа освободить жилое помещение в общежитии подлежат выселению из него со всеми гражданами, проживающими совместно с ними, в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Подлежат выселению из жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии без предоставления другого жилого помещения наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи.
Граждане, которым по ходатайству другой организации предоставлено право владения и пользования жилым помещением государственного жилищного фонда в общежитии, подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения по истечении срока действия договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии или после прекращения трудовых (служебных) отношений (независимо от оснований увольнения) с организацией, ходатайствовавшей о предоставлении жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии. На требования о выселении таких граждан сроки исковой давности не распространяются.
Данный порядок касается граждан, которым жилое помещение в общежитии предоставлено после вступления в силу Жилищного кодекса. В отношении вселившихся до 2 марта 2013 г. действуют переходные положения. Так, из жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях, предоставленных до вступления в силу ЖК, не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях (за исключением нанимателей, с которыми расторгнут трудовой договор в соответствии с пунктами 4, 5 и 7–9 статьи 42 Трудового кодекса Республики Беларусь):
ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии, увечья, профессионального заболевания, полученных при исполнении производственных или служебных обязанностей;
относящиеся к категориям, определенным пунктом 1 и подпунктом 3.3 пункта 3 части второй статьи 2, пунктами 1–4 части первой статьи 3, статьями 4 и 22 Закона Республики Беларусь «О ветеранах»;
проработавшие в организации, предоставившей им жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии, не менее десяти лет;
уволенные в связи с ликвидацией организации либо по сокращению численности или штата работников организации, предоставившей им жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии;
имеющие право на отставку или трудовую пенсию по возрасту (в том числе за работу с особыми условиями труда) и за выслугу лет;
являющиеся инвалидами I или II группы, а также семьи, в составе которых имеются дети-инвалиды;
проживающие с несовершеннолетними детьми;
заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, инвалиды, в отношении которых установлена причинная связь увечья или заболевания, приведших к инвалидности, с катастрофой на Чернобыльской АЭС, другими радиационными авариями;
члены семьи:
умершего работника, которому была предоставлена жилая площадь в общежитии;
проживающие совместно с нанимателями жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях (за исключением нанимателей, с которыми расторгнут трудовой договор в соответствии с пунктами 4, 5 и 7–9 статьи 42 Трудового кодекса Республики Беларусь) в одном жилом помещении и работающие в организации, предоставившей жилую площадь в общежитии, или выполняющие работу, связанную с непосредственным обслуживанием трудового коллектива этой организации.
Также переходными положениями кодекса сохранено право нанимателей служебных жилых помещений на эти помещения, предоставленные им до 8 апреля 2006 г.
Не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения наниматели служебных жилых помещений, проработавшие не менее десяти лет в организации, предоставившей служебное жилое помещение (независимо от его принадлежности); уволенные в связи с ликвидацией организации либо по сокращению численности или штата работников; заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, инвалиды, в отношении которых установлена причинная связь увечья или заболевания, приведших к инвалидности, с катастрофой на Чернобыльской АЭС, другими радиационными авариями; являющиеся инвалидами Великой Отечественной войны и инвалидами боевых действий на территории других государств; являющиеся участниками Великой Отечественной войны; являющиеся ветеранами боевых действий на территории других государств; являющиеся инвалидами I или II группы; имеющие право на трудовую пенсию по возрасту (в том числе на льготных условиях) и за выслугу лет; члены семьи: умершего (погибшего) работника, военнослужащего, которым было предоставлено служебное жилое помещение; военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите бывшего СССР, Республики Беларусь или при исполнении других обязанностей военной службы, которым было предоставлено служебное жилое помещение.
В отношении нанимателей служебных жилых помещений, заключивших договоры найма после 8 апреля 2006 г., действует норма статьи 92 ЖК, согласно которой работники, прекратившие трудовые (служебные) отношения с организацией, предоставившей служебное жилое помещение государственного жилищного фонда, в случае отказа освободить служебное жилое помещение подлежат выселению из него со всеми гражданами, проживающими совместно с ними, в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Выселение граждан в судебном порядке — крайняя мера. Механизм выселения, в особенности за нарушения правил пользования жилым помещением, неисполнении обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, довольно сложен и как он будет реализован, покажет практика.
Бобруйское государственное предприятие «Водоканал» осуществляет проектирование инженерных систем водоснабжения и канализации для подключения частных домовладений.
Для изготовления проектной документации, заявление установленного образца заполняется в кабинете № 207 (тел. 72-13-42). Изготовление проекта осуществляется в течение 30 дней со дня поступления заявления.
Согласование проектной документации со сторонними организациями производится исполнителем, т.е. Бобруйским государственным предприятием "Водоканал".
Заказ проектов на строительство водопровода и канализации в жилые дома тел. 72-13-42.
Бобруйское государственное предприятие "ВОДОКАНАЛ" по заказам населения может выполнить :
|
кабинет
|
|
- проектные работы на строительство водопровода и канализации в жилые дома
|
312, 207
|
|
- работы по строительству в жилые дома водопровода
|
319,321,323
|
|
- работы по строительству в жилые дома канализации
|
319,321,323
|
|
- монтажные работы по установке счётчиков расхода воды в квартирах и частных домах
|
205
|
|
- работы по ремонту скважин в дачных товариществах
|
326
|
|
- работы по ремонту водопроводных вводов в дома
|
319, 321
|
|
- работы по ремонту канализационных выпусков из домов
|
323
|
|
- прочистку канализации
|
323
|
|
- проверку счётчиков расхода воды
|
205
|
|
Справки о тарифах на работы и услуги Вы можете получить в кабинете 308. Работы выполняются как из материалов заказчика, так и предприятия
|
|
- по пассажирским перевозкам комфортабельным автобусом в пределах города, республики и за её пределы
|
|
- перевозки грузов автомобильным транспортом и самосвалами
|
|
- землеройные работы экскаваторами предприятия
|
|
- водоотливные работы
|
|
- газоэлектро сварщика
|
|
- ремонтно-строительного комплекса
|
|
- оздоровительного комплекса: игровые виды спорта, тренажёры
|
|
- бильярд
|
РЕЖИМ РАБОТЫ БОБРУЙСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ «ВОДОКАНАЛ»ИНФОРМАЦИЯ о руководителях Бобруйского государственного предприятия «Водоканал»
|
№ п/п
|
|
1.
|
Директор
|
302
|
72-01-88
|
|
2.
|
Главный инженер
|
303
|
72-19-06
|
|
3.
|
Заместитель директора
|
311
|
72-10-74
|
|
4.
|
Заместитель директора
|
313
|
72-00-98
|
Унитарное коммунальное производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства «Бобруйскжилкомхоз» Адрес: 213826 г. Бобруйск, ул. Социалистическая, д. 46/54 ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР: Ярош Пётр Николаевич, тел. (0225) 70-76-89 Время работы: 8.00 – 17.00; обед 13.00 – 14.00
РЕЖИМ РАБОТЫ РЕЖИМ РАБОТЫ БОБРУЙСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ «ВОДОКАНАЛ»
Понедельник - пятница с 8.00 до 17.00;
Перерыв на обед с 12.00 до 13.00;
Выходной: суббота; воскресенье тел. 72-17-18; 72-17-16 (факс)Абонентный отделПонедельник, вторник, четверг, пятница: с 08.00 до 17.00;